طراحی نوین

کم بودن فضای داخلی واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی باعث می شود ساکنین ساختمان به فکر تدابیری برای دلبازتر نشان دادن فضاهای داخلی بیفتند. از اینرو تلاش می کنند تا با تغییرات معماری ساختمان، جلوه ای بهتر از فضاهای داخلی را ایجاد نمایند.  توصیه هایی برای دلبازتر نشان دادن فضاهای مسکونی وجود دارد. می توان در این قسمت به اهم آنها اشاره نمود تا افرادی که در آپارتمان های مسکونی کم متراژ و فضاهای خانه های مسکونی کوچک زندگی می کنند با تغییراتی جزئی بتوانند فضای داخلی مسکونی را دلبازتر نشان دهند.  برای آشپزخانه های کوچک توصیه می شود از یک رنگ واحد برای کابینت ها و دیوارهای داخلی استفاده شود. استفاده از رنگ های روشن می تواند تصویر بزرگ تر و بهتری را برای فضاهای داخلی ساختمان مسکونی و املاک مسکونی ایجاد نماید.  برای دکوراسیون داخلی فضاهای کوچک بهتر است از وسایل و ابزارهای کوچک استفاده شود. استفاده از مبلمان حجیم و وسایل بزرگ، حجم بصری چشم را پر می کند و باعث کوچک به نظر رسیدن فضای داخلی ساختمان مسکونی و ملک مسکونی می شود.  از فضاهای داخلی دیوارها نیز می توان در فضاهای کوچک استفاده کرد. استفاده از دیوارها برای تعبیه کمد، کتابخانه و یا دکور هم جلوه ی زیبایی برای ساختمان مسکونی و آپارتمان مسکونی ایجاد می نماید و باعث می شود حداکثر استفاده از فضای داخلی صورت پذیرد.  فضای آشپزخانه بهتر است با یک فضای بزرگ تر ادغام شود. برای این منظور می توان اختلاف سطح موجود بین فضای آشپزخانه و پذیرایی را از بین برد و آنها را هم سطح نمود. در این صورت جلوه ی بزرگ تر و بهتری از فضای داخلی آپارتمان مسکونی و واحد مسکونی خواهیم داشت. 

منبع :  آشنایی با طراحی نوین ساختمان های لوکس ایرانی

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 120 متر مربع، متراژ زمین 380 متر مربع، سال ساخت 94، قیمت فروش ویلا 380.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 110 متر مربع، متراژ زمین 2000 متر مربع، سال ساخت 63، قیمت فروش ویلا 400.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 180 متر مربع، متراژ زمین 377 متر مربع، سال ساخت 95، قیمت فروش ویلا 310.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 200 متر مربع، متراژ زمین 3000 متر مربع، سال ساخت 80، قیمت فروش ویلا 2.000.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 145 متر مربع، متراژ زمین 314 متر مربع، سال ساخت 94، قیمت فروش ویلا 230.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 420 متر مربع، متراژ زمین 940 متر مربع، سال ساخت 94، قیمت فروش ویلا 1.500.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 300 متر مربع، متراژ زمین 950 متر مربع، سال ساخت 94، قیمت فروش ویلا 1.300.000.00 تومان

خرید ویلا در چالوس، ویلا مسکونی در کلاردشت، زیربنا 300 متر مربع، متراژ زمین 700 متر مربع، سال ساخت 95، قیمت فروش ویلا 1.350.000.00 تومان

فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 186 متر مربع، مساحت زمین 204 متر مربع، سال ساخت 94، قیمت خرید ویلا مسکونی، 300.000.000 تومان
فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 280 متر مربع، مساحت زمین 210 متر مربع، سال ساخت 95، قیمت خرید ویلا مسکونی، 480.000.000 تومان
فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 150 متر مربع، مساحت زمین 285 متر مربع، سال ساخت 93، قیمت خرید ویلا مسکونی، 300.000.000 تومان

فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 230 متر مربع، مساحت زمین 300 متر مربع، سال ساخت 95، قیمت خرید ویلا مسکونی، 380.000.000 تومان
فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 400 متر مربع، مساحت زمین 600 متر مربع، سال ساخت 95، قیمت خرید ویلا مسکونی، 1.200.000.000 تومان
فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 200 متر مربع، مساحت زمین 500 متر مربع، سال ساخت 80، قیمت خرید ویلا مسکونی، 400.000.000 تومان
فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 340 متر مربع، مساحت زمین 300 متر مربع، سال ساخت 90، قیمت خرید ویلا مسکونی، 750.000.000 تومان
فروش ویلا در نوشهر، ویلا مسکونی، زیربنا 216 متر مربع، مساحت زمین 300 متر مربع، سال ساخت 94، قیمت خرید ویلا مسکونی، 330.000.000 تومان

آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 110 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 250.000.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 140 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 280.000.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 150 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 50.000.000 تومان و قیمت اجاره آپارتمان ماهانه 3.500.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 170 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 150.000.000 تومان و قیمت اجاره آپارتمان ماهانه 1.000.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 220 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 255.000.000 تومان و قیمت اجاره آپارتمان ماهانه 8.500.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 170 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 30.000.000 تومان و قیمت اجاره آپارتمان ماهانه 6.000.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 310 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 100.000.000 تومان و قیمت اجاره آپارتمان ماهانه 25.000.000 تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان در فرمانیه، متراژ 210 متر مربع، قیمت رهن آپارتمان 50.000.000 تومان و قیمت اجاره آپارتمان ماهانه 7.000.000 تومان

معاون وزیر راه و شهرسازی می گوید: رشد منفی برای صدور پروانه ساختمان متوقف شده است و سرمایه گذاری در مسکن با روند مثبت و رو به جلویی پیش می رود. می توان از این قضیه، رونق در بازار مسکن و خرید و فروش مسکن را استنباط نمود.

 

کشور بعد از دوره ی 2 تا 3 ساله ی رونق مسکن، وارد دوره رکود 2 تا 3 ساله شده است. تحول نامناسبی که در بازار مسکن شاهد هستیم، تا حد زیادی به دلیل متناسب نبودن افزایش شدید سرمایه گذاری در بخش مسکن می باشد.

برای هر ساختمان مسکونی و برای ساخت و ساز مسکن از زمان صدور پروانه ساختمان تا بهره برداری از ساختمان، عموما 2 تا سال طول می کشد. سازندگان مسکن که 2 تا 3 سال قبل کار خود را شروع کرده اند، تحویل مسکن و بهره برداری از مسکن را امسال خواهند داشت. شاخص معرف این وضعیت، تعداد واحد مسکونی تمام شده است که بر اساس آمار ارائه شده، نتایج مثبت می باشد و شاخص های پیشران، مثبت بودن روند خرید و فروش مسکن را نشان می دهند.

میانگین قیمت قطعی برا فروش واحدهای مسکونی، با رشدی 11 درصدی مواجه شده است. معاملات ملک در 9 منطقه ی تهران که جزو پر فروش ترین مناطق محسوب می شوند یعنی مناطق 1 تا 8 و منطقه ی 13 تهران، این رشد دو رقمی را به خوبی نشان می دهد.

سه علت عمده برای این افزایش قیمت بیان شده است. دلیل اول آنکه سازندگان ملک، با توجه به این قضیه که احتمال افزایش قیمت ملک مسکونی را برای ال آینده در نظر دارند، واحدهای نمونی را پایین تر از نرخ خاصی قیمت  گذاری نمی کنند و قیمت گذاری ملک مسکونی مورد نظر خود را تا حدی به تصور خود مبنی بر احتمال افزایش قیمت برای سال 96، نزدیک می کنند. دلیل دوم قدرت پایین خریداران مسکن است که در معاملات مسکن قدرت چانه زنی پایینی دارند. دلیل سوم واسطه های بازار مسکن هستند که می توانند بر طرف عرضه مسکن و سازندگان مسکن تاثیرگذار باشند اما کم کاری می کنند و عکس العمل قاطعی از خود بروز نمی دهند. این است که شاهد این افزایش در نرخ معاملات مسکن هستیم.

مطابق با آمار و ارقام بین شده نرخ تخفیف مسکن که همان فاصله ی بین قیمت پیشنهادی سازنده مسکن و قیمت قطعی فروش مسکن می باشد، از 20 درصد سال گذشته به 16 درصد کاهش یافته است.

از مهم ترین اقدامات خیرین مسکن ساز، ساخت و از واحدهای مسکونی و در اختیار قرار دادن آنها برای افراد محروم جامعه است. افراد محرومی که توانایی خرید مسکن را ندارند و نمی توانند برای خرید آپارتمان و ملک مسکونی اقداماتی را انجام دهند.

خیرین مسکن ساز یکی از زیرمجموعه های بنیاد مسکن می باشد. خانواده هایی که بی سرپرست هستند و دارای سرپرستان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) هستند، گروه هدف خیرین مسکن ساز می باشند. شرایطی برای خانه دار شدن محرومین در تهران عنوان شد. از آن جمله آنکه محرومان باید 10 تا 20 سال ساکن تهران باشند، باید متاهل و خودسرپرست باشند.

تاکنون تعداد 17 هزار و 500 واحد مسکونی برای محرومان ساخته شده است. از این تعداد، 2 هزار و 500 واحد مسکونی آماده ی افتتاح می باشد. طبق تفاهم نامه ی امضا شده قرار است طی 4 سال تعداد 8 تا 10 هزار خانواده

خانه مسکونی در تبریز، میلاد، متراژ 265 متر مربع، سال ساخت خانه 70، قیمت فروش خانه مسکونی، 900 میلیون تومان

خانه مسکونی در تبریز، منظریه، متراژ 140 متر مربع، سال ساخت خانه 68، قیمت فروش خانه مسکونی، 860 میلیون تومان

خانه مسکونی در تبریز، چهارراه لاله، متراژ 200 متر مربع، سال ساخت خانه 90، قیمت فروش خانه مسکونی، 800 میلیون تومان

خانه مسکونی در تبریز، 35 متری لاله، متراژ 444 متر مربع، سال ساخت خانه 89، قیمت فروش خانه مسکونی، 750 میلیون تومان

آپارتمان مسکونی در تبریز، ائل گلی، متراژ 340 متر مربع، سال ساخت آپارتمان 90، قیمت فروش آپارتمان مسکونی، 750 میلیون تومان

آپارتمان مسکونی در تبریز، قطران، متراژ 212 متر مربع، سال ساخت آپارتمان 95، قیمت فروش آپارتمان مسکونی، 750 میلیون تومان

آپارتمان مسکونی در تبریز، ائل گلی، متراژ 140 متر مربع، سال ساخت آپارتمان 84، قیمت فروش آپارتمان مسکونی، 800 میلیون تومان

آپارتمان مسکونی در تبریز، 35 متری لاله، متراژ 444 متر مربع، سال ساخت آپارتمان 89، قیمت فروش آپارتمان مسکونی، 750 میلیون تومان

آپارتمان مسکونی در تبریز، میلاد، متراژ 265 متر مربع، سال ساخت آپارتمان 70، قیمت فروش آپارتمان مسکونی، 900 میلیون تومان
 

جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در سهره وردی شمالی اندیشه، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 8.100.000 تومان
جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در سهره وردی شمالی ابن یمین، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 7.500.000 تومان
جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در سهره وردی جنوبی نوبخت، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 8.700.000 تومان
جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در شریعتی سهیل، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 11.900.000 تومان
جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در شریعتی ماهروزاده، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 11.000.000 تومان
جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در شریعتی پل صدر، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 9.000.000 تومان
جدیدترین قیمت آپارتمان، آپارتمان در شریعتی پایین تر از بهار شیراز، آپارتمان نوساز، قیمت خرید آپارتمان متری 6.000.000 تومان

مطابق با گفته ی انجمن لیزینگ کشور، قرار است تا 70 درصد از هزینه های خرید مسکن، بعد از تایید کارشناسان مسکن، از طریق لیزینگ تامین شود. قرار است لیزینگ مسکن، تسهیلات مسکن با سود بازپرداخت 21 درصد باشد و دوره ی بازپرداخت، 5 ساله تعریف شده است.

نرخ سود وام های موجود بانکی در حال حاضر حدود 18 درصد می باشد. دوره ی بازپرداخت وام ها عموما تا 12 سال است. در نتیجه سود 21 درصدی با دوره ی بازپرداخت 5 ساله، عملا برای کارمندان و قشر متوسط جامعه، غیر عملی خواهد بود.
با یک مثال عددی شاید بتوان به نامناسب بودن و به صرفه نبودن آن برای خریداران مسکن اشاره نمود. اگر نرخ مسکن خریداری شده را به پر فروش ترین نرخ های بازار مسکن نزدیک کنیم و اعداد و ارقام را واقعی در نظر بگیریم، برای خرید مسکن با مبلغ هر متر مربع حدود 5 میلیون تومان و برای خانه حدود 80 متر، قیمت خرید خانه 360 میلیون تومان خواهد بود و 70 درصد تسهیلات اعطایی از طرف لیزینگ مبلغ 250 میلیون تومان می شود. با در نظر گرفتن سود 21 درصد، خریدار مسکن باید معادل 400 میلیون تومان در 5 سال پس بدهد و این مبلغی معادل ماهانه 6 میلیون و 700 هزار تومان باید قسط پرداخت نماید. این ارقام برای خریداران به هیچ عنوان توجیه پذیر و البته عملی نخواهد بود. در این صورت خریداران مسکن ترجیح م دهد از وام های بانکی و وام مسکن موجود در بازار همچنان استفاده نمایند تا قدرت بازپرداخت آن را در شرایطی بهتر داشته باشند.