طراحی نوین

برای خانه اولی ها و در حوزه ی مسکن اجتماعی، اخذ لیزینگ مسکن به صرفه نیست. این نکته ای است که خود لیزینگی ها به آن اذعان دارند. با توجه به سود 21 درصدی تسهیلات مسکن از سوی لیزینگ و دوره بازپرداخت 5 ساله ی آن، عملا این طرح برای خانه اولی ها قابلیت اجرایی ندارد. سود بالا و اقساط سنگین برای اقشار متوسط جامعه قابل پرداخت نخواهد بود.

صندوق پس انداز مسکن، وام مسکن را برای خانه اولی ها با سود 9 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله تعیین نموده است. مبلغ وام مسکن برای هر فرد 80 میلیون تومان و برای زوجین، 160 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. سود بازپرداخت تا 100 میلیون تومان تعیین شده است.
گرچه با دوره بازپرداخت بلند مدت وام مسکن، سود بالایی را می توان در نظر گرفت اما در قیاس با سود کمتری که در تسهیلات لیزینگ وجود دارد و اقساط ماهانه بسیار سنگین آن، توجیه پذیر تر است و برای خانه اولی ها عملی تر خواهد بود. تسهیلات لیزینگ برای خانه های لوکس و کسانی که توانایی پرداخت اقساط چند میلیونی ماهانه را دارند قابل توجیه تر است.

پیش فروش ملک، ملک ویلایی در کرج، متراژ 1000 متر، ملک ویلایی در کردان کرج، قیمت خرید ملک 1.400.000.000 تومان

پیش فروش ملک، ملک ویلایی در کرج، متراژ 900 متر، ملک ویلایی در کردان کرج، قیمت خرید ملک 280.000.000 تومان

پیش فروش ملک در تهران، ملک ویلایی در تهران، متراژ 160 متر، ملک ویلایی در شهرک گلستان، قیمت خرید ملک 900.000.000 تومان

پیش فروش ملک در تهران، ملک ویلایی در تهران، متراژ 300 متر، ملک ویلایی در شهرک گلستان، قیمت خرید ملک 900.000.000 تومان

پیش فروش ملک در تهران، ملک ویلایی در تهران، متراژ 300 متر، ملک ویلایی در شهرک گلستان، قیمت خرید ملک 2.400.000.000 تومان

پیش فروش ملک در تهران، ملک ویلایی در تهران، متراژ 152 متر، ملک ویلایی در شهرک گلستان، قیمت خرید ملک 1.900.000.000 تومان

 

مطابق با آخرین آمار و ارقام اعلام شده از خرید و فروش ملک مسکونی و معاملات مسکن در تهران، مناطق 1 تا 8 تهران و همچنین مناطقه ی 13، بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص داده اند و این مناطق و تعداد خرید و فروش مسکن انجام شده در آن، مبنایی است برای آمارگیری از سایر معاملات مسکن انجام شده در پایتخت.
وضعیت کلی بازار مسکن را می تواند تا حد زیادی با بررسی مناطق 9 گانه پر فروش تهران، رصد کرد. مطابق با آمار عنوان شده برای خرید و فروش مسکن امسال، از تعداد 15 هزار و 673 معامله مسکن انجام شده در دی ماه، تعداد 9 هزار و 959 واحد مسکونی در این 9 منطقه معامله شده اند. این عدد نشان می دهد 5/63 درصد از کل معاملات ملک انجام شده، متعلق به مناطق 9 گانه بوده است.
میانگین قیمت پیشنهادی در 20 روز اول بهمن امسال در این 9 منطقه ی پر فروش، معادل 6 میلیون و 100 هزار تومان بوده است. این رقم در سال گذشته همین موقع، 6 میلیون و 400 هزار تومان بوده است.

آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در زعفرانیه، متراژ ملک 65 متر، قیمت خرید ملک متری 10 میلیون تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در سهره وردی جنوبی، متراژ ملک 75 متر، قیمت خرید ملک متری 6 میلیون و 100 هزار تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در آیت الله کاشانی، متراژ ملک 57 متر، قیمت خرید ملک متری 6 میلیون تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در امام زاده قاسم، متراژ ملک 130 متر، قیمت خرید ملک متری 6 میلیون و 500 هزار تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در امیر آباد، متراژ ملک 56 متر، قیمت خرید ملک متری 6 میلیون و 700 هزار تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در انقلاب، متراژ ملک 65 متر، قیمت خرید ملک متری 5 میلیون و 800 هزار تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در بلوار مرزداران، متراژ ملک 95 متر، قیمت خرید ملک متری 6 میلیون تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در درکه، متراژ ملک 103 متر، قیمت خرید ملک متری 9 میلیون تومان
آپارتمان در تهران، آپارتمان نوساز، آپارتمان در ولنجک، متراژ ملک 132 متر، قیمت خرید ملک متری 9 میلیون و 650 هزار تومان

یکی از انتقادهایی که همواره به سخت و ساز مسکن و ساخت و ساز برج در منطقه ی 22 تهران وارد است آن است که بسیاری از افراد و کارشناسان، این برج های را دلیل برای افزایش آلودگی شهر تهران می دانند.

باید خاطر نشان نمود برج های منطقه 22 تهران، تا حدی جلوی وزش باد شرق به غرب را می گیرند. اما باید دقت داشت این مسئله، یکی از کم اثرترین موارد در آلودگی شهر تهران می باشد.

  برج های مسکونی و آپارتمان های مسکونی واقع در منطقه ی 22 تهران، دارای آب و هوای بسیار مساعدی است و برج نشینان تهران، در این منطقه می توانند از هوای خوب و آرامش آن به خوبی بهره مند شوند.  

   در جدول مدیریت شهری تهران، یکی از پایین ترین اولویت های موثر بر آلودگی، برج های منطقه 22 است. ترافیک شهری، مشکل پسماند در تهران، فرهنگ شهرمشینی و زباله ریزی، ریزگردها و ویروس ها از عوامل مهم و بسیار تاثیرگذار در آلودگی می باشند و در قیاس آنها با مشکل برج های این منطقه، سهم بسیار ناچیزی را در آلودگی هوای تهران، می توان به برج ها منطقه 22 اختصاص داد.

طبق گزارشات رسیده، نرخ ساخت مسکن در چند ماه اخیر تغییری پیدا نکرده است. اینکه قیمت املاک و آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد یا نه مهم‌ترین مساله‌ای است که ذهن خریداران ملک را به خود درگیر کرده است.

در این باره پیش‌بینی‌های ضد و نقیضی به گوش می‌رسد، برخی می‌گویند قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند، برخی نیز می‌گویند انتظار افزایش قیمت را نداریم. این موضوع سبب بلاتکلیفی در حوزه‌ی معاملات مسکن، آپارتمان، ویلا و سایر املاک شده است.

نرخ قیمت آپارتمان‌های نوساز علاوه بر مسائلی که سایر آپارتمان‌ها با آن درگیر هستند، به یک فاکتور دیگری نیز وابسته هستند و آن قیمت مصالح ساختمانی است.

بر اساس تحلیل‌هایی که انجام شده است نرخ قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با سال گذشته تغییرات چندانی نداشته است و بساز بفروش‌ها با تقریبا با همان قیمت‌های سال قبل اقدام به ساخت آپارتمان کرده‌اند. در ادامه جدولی فراهم شده است که در آن به مقایسه‌ی قیمت مصالح ساختمانی در سال 94 و 95 پرداخته شده‌است.

در حالی که در شهر تهران، بیشتر خانوارها در آپارتمان‌هایی با متراژ 50 الی 100 متر زندگی می‌کنند، آپارتمان‌هایی که متراژ بزرگتر از 180 مترمربع دارند جزء آپارتمان‌های بزرگ محسوب می‌شوند

. در زیر نرخ اجاره و رهن آپارتمان‌هایی بین 180 تا 450 متر مربع در مناطق مختلف تهران از جمله یوسف آباد، جردن و ... بیان شده است. 

· آپارتمان 225 متری 10 سال ساخت در زعفرانیه ، رهن 300،000،000 و اجاره 4،000،000 تومان  · آپارتمان 232 متری نوساز در پونک، رهن 50،000،000 و اجاره 5،000،000 تومان  · آپارتمان 217 متری 9 سال ساخت در پاسداران، رهن 290،000،000 و اجاره 1،850،000 تومان  · خانه 280 متری قدیمی، در بهار شمالی، رهن کامل 220،000،000 تومان  · آپارتمان 194 متری 10 سال ساخت در پوسف آباد، رهن 100،000،000 و اجاره 700،000 تومان  · آپارتمان 190 متری نوساز در صادقیه شمالی، رهن 50،000،000 و اجاره 3،500،000 تومان  · آپارتمان 230 متری سه سال ساخت در قیطریه، رهن 200،000،000 و اجاره 2،000،000 تومان  · آپارتمان 180 متری هشت سال ساخت در قیطریه، رهن 80،000،000 و اجاره 5،700،000 تومان  · آپارتمان 240 متری سه سال ساخت در الهیه، رهن 100،000،000 و اجاره 10،000،000 تومان  · آپارتمان 186 متری 12 سال ساخت در شهید بهشتی، رهن 190،000،000 و اجاره 100،000 تومان  · آپارتمان 450 متری 15 سال ساخت در فرمانیه، رهن 200،000،000 و اجاره 15،000،000 تومان  · آپارتمان 220 متری قدیمی در شیخ بهایی، رهن 100،000،000 و اجاره 6،000،000 تومان  · آپارتمان 220 متری قدیمی در میرداماد، رهن 100،000،000 و اجاره 5،000،000 تومان

از شروع سال 95 تاکنون، مبلغ 6 میلیون تومان وام به سازندگان مسکن در استان فارس پرداخت شده است. مدیر عامل بانک مسکن فارس، به این مهم اذعان داشت و برداشت های خود را مبنی بر رونق ساخت و ساز مسکن اعلام نمود.

به گفته ی مدیر بانک مسکن فارس، اعطای وام مسکن به سازندگان، نشان از ادامه ی روند ساخت و ساز دارد.  ایشان پیش بینی کرده اند برای سال آینده تعداد متقاضیان برای اخذ وام مسکن بیشتر از امسال باشد.

عنوان شده است بیشتر متقاضیان برای خرید خانه، از اقشار متوسط جامعه هستند و با افزایش مبلغ وام مسکن و پرداخت وام های 40 میلیون تومان و 60 میلیون تومانی صندوق یکم، می توان افزایش تعداد متقاضیان برای اخذ وام مسکن را تا حد زیادی پیش بینی نمود. 

سازندگان مسکن در جریان هستند که ساخت و ساز مسکن را مطابق با نیاز جامعه تنظیم نمایند. در این صورت، تعادل مناسبی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن وجود خواهد داشت و در این صورت، شاهد بالا رفتن کیفیت ساخت و ساز در کشور خواهیم بود.

از دید یکی از کارشناسان مسکن، با بیان این مطلب که مسکن باید جدا از سیستم سیاست های دولت سازماندهی شود، توجیهاتی منطقی ارائه داد.

با توجه به اینکه تولید مسکن نیاز به برنامه ریز برای مسکن و استراتژی های بلند مدت دارد گفت: اگر بخواهیم تولید مسکن را به صورت اصولی داشته باشیم باید برنامه 10 تا 15 ساله را برای برنامه ریزی مسکن در نظر بگیریم.  با توجه به اینکه برنامه ی زمانبندی برای وزارتخانه ها و دولت، عموما پایین تر از 10 تا 15 سال است، بهتر است سازمانی جداگانه برای بررسی استراتژی های مربوط به تولید مسکن و ساخت مسکن در نظر گرفته شود. برای چنین سازمانی امکان برنامه ریزی بلند مدت تر و دید تمامی ابعاد برای تولید مسکن، میسر خواهد بود. 

برای تولید مسکن و ساخت مسکن، خصوصا در بعد انبوه آن، باید در نظر داشته باشیم که باید منابع مالی باید برای مدت زمانی طولانی دیده شود و تبعات اجتماعی در نظرگرفته شود. جمعیت زیادی تمایل به شهرنشینی دارند و از سوی دیگر بافت شهرها بسیار فرسوده شده است. این دو موضوع، مسائلی هستند که باید برای سازمان های این چنینی به درستی در نظر گرفته شوند.

جناب آقای حمید ابدالی، رئیس انجمن لیزینگ ایران، با بیان صدور مجوز لیزینگ برای بازار مسکن، از اجرایی بودن آن خبر داد. انتشار این خبر ابعاد زیادی را در پی خواهد داشت. با صدور مجوز لیزینگ برای مسکن، بسیاری در این حوزه وارد خواهند شد و اقداماتی اساسی در رابطه با تسهیلات مسکن انجام خواهند داد.

  لیزینگ مسکن، تنها برای لیزینگ های غیر بانکی ها عملی بوده و از حوزه ی اختیاران بانکی خارج است. می توان ابعاد این قضیه را بررسی نمود.

از تبعات بارز آن می تواند ایجاد مشکلات زیادی برای تامین تسهیالات مسکن باشد.  70 درصد از قیمت مسکن می تواند از تسهیلات لیزینگ مسکن استفاده نماید. با تعیین قیمت کارشناسی مسکن، می تواند تا سقف 70 درصد انتظار دریافت تسهیلات از طریق لیزینگ را داشت.